ESPECIALISTA EM REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
EU CUIDO DO CAOS DA BUROCRACIA PRA VOCÊ
SERVIÇOS PRESTADOS
No Brasil ainda reina a cultura de que se investir em Projetos torna a obra mais cara. Ainda reina a cultura de que a Prefeitura só está preocupada em arrecadar com mais e mais Impostos. E ainda reina a cultura de que o acompanhamento de obras residenciais por um profissional qualificado é caro e desnecessário.
Não é a toa que por essas razões e muitas outras existem hoje em nosso País cerca de 30 milhões de imóveis irregulares. E quando falamos em irregularidade estamos falando de construções clandestinas, de imóveis com dívidas na Receita Federal e sem construção averbada na matrícula do Imóvel.
O que poucos sabem, é que um Imóvel devidamente Regularizado aumenta o seu valor de mercado de 40 a 60% de forma imediata. Além disso, o IPTU pago é referente a área regularizada e que se o Imóvel estiver irregular o seu IPTU pode estar sendo majorado pela Prefeitura. Com o imóvel devidamente Regularizado ele pode ser dado como garantia caso precise de um empréstimo bancário. E o mais importante: Imóvel Regularizado é sinônimo de segurança para o proprietário e todos os seus herdeiros. Ou seja, toda a família fica em segurança.
Por todas essas questões e ainda com a intenção de ajudar o máximo número de pessoas a terem os seus Imóveis devidamente Regularizados, nós da GOPRO Engenharia nos especializamos em Regularização de Imóveis junto a Prefeitura e demais órgãos como Receita Federal e Cartório de Registro de Imóveis. Estamos em constante aprendizado para oferecer as melhores soluções para os nossos clientes.
APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO JUNTO A PREFEITURA
Toda a construção que vai ser iniciada necessita de um Projeto aprovado junto a Prefeitura. Sem projeto aprovado o proprietário corre o risco de ser multado e ter a sua obra embargada gerando assim prejuízo e gastos desnecessários. Nós da GOPRO Engenharia realizamos todo o processo burocrático para você não correr esse risco.
No caso de Construção Nova, fazemos todo o estudo de viabilidade de lote e adequação do Projeto de acordo com o Plano diretor e Código de Edificações do Município para que assim, o seu Imóvel respeite a Taxa de Ocupação, Índice de Aproveitamento, Taxas de Permeabilidade e demais "regras" do Município. Além disso fazemos toda a juntada de documentos, visitas técnicas e fazemos todo o acompanhamento do processo até a sua aprovação, emissão de Alvará de Construção e posteriormente o Habite-se.
Quando a casa já está construída e necessita ser Regularizada também fazemos todos os levantamentos e Projetos necessários para, se possível for, fazer a Regularização do Imóvel. Nos responsabilizamos pelas visitas na Prefeitura ao setor de Projetos, Setor de Arquivo Técnico, Cartório de Registro de Imóveis e todo o acompanhamento até a Aprovação do Projeto e emissão da carta de Habite-se.
AFERIÇÃO NA RECEITA FEDERAL
Poucas pessoas sabem, mas toda a obra tem um imposto que é referente a mão-de-obra que fez aquela referida construção. Trata-se do INSS da obra. E esse imposto é fundamental para se averbar a construção na matrícula. O que acontece, é que muitas vezes esse imposto pode se tornar bem alto se não for devidamente aferido por um profissional qualificado. É fundamental que se tenha cuidado ao tratar desse tema. Apesar de ser relativamente simples a aferição do mesmo junto a Receita Federal é necessário uma atenção especial por parte de quem for realizar este serviço.
AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO NA MATRÍCULA DO IMÓVEL
Esse é o maior passo a ser dado para que realmente o proprietário se torne "dono" de sua casa. Sabe aquela famosa frase: " Quem não registra, não é dono". Aqui é que ela ganha total sentido. Após se realizar todo o processo de Aprovação junto a Prefeitura, fazer a aferição na obra junto a Receita Federal, chegamos aqui para colocar a cereja no bolo e averbar essa construção junto a matricula do Imóvel. Nós fazemos a juntada de toda essa documentação e o acompanhamento desse processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
DESDOBRO E UNIFICAÇÃO DE LOTES
Realizamos também todo o processo necessário para o Desdobro e a Unificação de lotes. O desdobro é quando o cliente possui um lote maior e quer dividir esse lote em 02 menores. Mas, nem sempre isso é possível. Muito cuidado. O desdobro precisa passar pela Prefeitura obedecer as "regras" do Regime Urbanístico. Ou seja, os dois novos lotes que vão "nascer" precisam ter a área mínima exigida pela Prefeitura, a testada mínima... Se um dos lotes possuir construção, a mesma deve atender as Taxas de Ocupação, Índices de Aproveitamento, Taxas de Permeabilidade, Recuos. Por isso, a importância de você ter um profissional qualificado que possa orientar você com essas questões.
Já a Unificação é um processo um pouco mais simples que não passa pela Prefeitura, vai diretamente no cartório. Ela ocorre quando um proprietário possui 02 lotes com 02 matrículas distintas e quer unir os dois lotes formando um único e com uma nova matrícula. Aqui, nós fazemos todo o processo e acompanhamento.
PROJETO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Toda a edificação comercial ou de uso misto (comercial e residencial) necessita de um CLCB ou AVCB (depende das características e metragens). A prevenção e combate a Incêndio visa garantir a segurança não só do proprietário, mas principalmente dos clientes desse estabelecimento. Garante que o mesmo possua as mínimas condições de segurança a quem frequenta aquele ambiente. Com vidas, a gente não pode brincar. Por isso, nós também fazemos todos os trâmites junto ao Corpo de Bombeiros para que seu estabelecimento cumpra com a Legislação e fique protegido.
GERENCIAMENTO E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS
Além de toda a parte burocrática do processo, realizamos o acompanhamento e gerenciamento de sua obra. Sempre que você for construir, procure um profissional qualificado para que possa lhe auxiliar e auxiliar a sua equipe de obra. Pare com esse conceito de que sai caro. Caro vai sair se você for multado, se a sua obra for paralisada, se alguma coisa não for bem executada durante a sua realização.
Nós da GOPRO Engenharia, trabalhamos com o Gerenciamento por Administração da sua obra, com visitas técnicas , relatórios de visitas, relatórios fotográficos para que você não tenha dor de cabeça durante a realização de seu sonho.
Sobre
CELSO SILVA JUNIOR
CREA RS 194776
Engenheiro Civil formado pela Fundação Universidade Federal do Rio Grande (FURG). Atuou em obras de grande porte e de grande importância para o Município de Rio Grande - RS onde mora e trabalha.
Participou da construção do Estaleiro Rio Grande onde foi construído o maior Dique Seco da América Latina no Polo Naval de Rio Grande e na sua ampliação com a construção do Estaleiro Rio Grande II. Também atuou na Construção do Hotel Viverone Rio Grande. Um prédio com 18 andares, o maior em altura da cidade tendo participado desde a sua fundação até a conclusão de toda a Estrutura de Concreto Armado.
Fundou a GOPRO Engenharia no início de 2019 com o intuito de participar de licitações de Obras dentro da Prefeitura de sua cidade. Em 2019 começou a atuar na Secretaria de Educação do Município como prestador de Serviço. Neste ano foi o prestador que mais ganhou Empenhos e com isso se consolidou na Secretaria como referência de qualidade e comprometimento com as obras nas reformas Escolares. Em 2020 e 2021 continuou atuando com Empenhos na Secretaria de Educação e reforçou ainda mais a confiança do Município no seu trabalho.
Em 2020 começou a atuar na área de Regularização de Imóveis com a Aprovação de Projetos junto à Secretaria de Coordenação e Planejamento de Rio Grande. Atendeu diversos clientes que estavam com seus imóveis irregulares e que sofreram fiscalização por parte da Prefeitura. Em 2021 fez Especialização na área de Regularização e expandiu os serviços do Escritório passando a atuar também com a Regularização junto a Receita Federal e Cartório de Registro de Imóveis.
Hoje a GOPRO Engenharia atua na área de Regularização de Imóveis, Aprovação de Projetos na Prefeitura, Emissão de Alvarás de Construção, Habite-se, confecção de CNO, Aferição de Obras na Receita Federal e averbação de Imóveis junto ao Cartório de Registro de Imóveis. E continua atuando com Reformas Escolares junto a Prefeitura de Rio Grande. Além disso, trabalhamos com todo o Gerenciamento e Acompanhamento técnico de sua obra.
Atuação
Aprovação de Projetos junto a Prefeitura, Alavará de Construção, Habite-se
Se você vai construir, evite multas e paralisação da sua obra. Fazemos todo o processo burocrático para você iniciar a sua obra e evitar dor de cabeça, correria e gastos desnecessários.
Fazemos a Aprovação da sua Construção junto a Prefeitura para você ter o seu Imóvel devidamente Regularizado, pagando um Imposto justo e proporcionando Segurança para a sua família
CND da Receita Federal
Trabalhamos com aferição de Obras na Receita Federal. A Certidão Negativa de Débitos junto a Recita Federal é um documento importantíssimo para você conseguir averbar a sua Construção na Matrícula do seu Imóvel.
Averbação em Cartório
Após Projeto Aprovado, Emissão de Habite-se e CND da Receita Federal, o próximo passo é averbar a sua Construção no Cartório de Registro de Imóveis. Fazemos todo o processo junto ao Cartório. Trabalhamos também com Unificação e Desdobro de Terrenos
Gerenciamento de Obras
A sua casa é uma das suas maiores realizações não é mesmo? Então, se você vai construir, entre em contato conosco. Trabalhamos com Gerenciamento de Obras com visitas Técnicas, Administração de Material, Administração de Mão-de-Obra. tudo para você ficar tranquilo na realização de seu sonho
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